à partir de 180300€

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Investir dans une résidence séniors en Seine-et-Marne

La résidence Confluence se situe dans le centre-ville de Montereau-Fault-Yonne.
Entre le dynamisme des commodités environnantes (commerces, marchés, transports en commun…) et la tranquillité du parc des Noues, la résidence propose un emplacement privilégié.

Confluence est une résidence seniors se composant de 125 lots du T1 au T3.

• T1 au T3
• Livraison 2ème trimestre 2024
• Actable octobre 2022
• Rentabilité : 3.95%HT
• Bail : 10 ans ferme
• Reste à charge de l’investisseur : Taxe Foncière + Charges de copropriété

Résidence qui se distingue par son architecture élégante tout en conservant un patrimoine historique précieux. La résidence se compose de 2 bâtiments articulés autour d’un jardin arboré.

Le premier bâtiment est l’ancien Hôtel-Dieu et sa chapelle qui seront entièrement réhabilités. Le second, un bâtiment neuf aux façades claires et aux généreux balcons s’intégrera parfaitement à son environnement.

Les espaces communs, extérieurs et intérieurs, ont été pensés afin d’offrir aux résidents des moments de convivialité et de partage.

A l’extérieur, ils pourront retrouver des espaces de repos verdoyant ainsi qu’un jardin potager partagé. A l’intérieur, les résidents trouveront des espaces chaleureux principalement dans l’Hôtel-Dieu, propices à leur qualité de vie et qui favoriseront leur bien-être :

• Salle de fitness
• Salle de détente
• Cuisine collaborative
• Bibliothèque
• Salon de beauté
• Salle de télémédecine

Pour un confort au quotidien et simplifier les déplacements des habitants, un parking extérieur sera accessible.

Un animateur, garant de convivialité et de sécurité sera présent au quotidien. Des services à la carte tels que cours de yoga, séances de cinéma… seront également proposés.

Enfin, la résidence sécurisée, sera équipée de vidéo-surveillance et d’une platine de rue avec caméra afin de préserver la tranquillité.

La résidence Confluence est en cours de labellisation Haute Sécurité Santé. Ce label vise à proposer des espaces de vie privés et communs de qualité, sécurisés et confortables et favorise la proximité avec certaines commodités et services.

Lumineux, les logements de la résidence Confluence seront meublés et équipés afin de permettra aux résidents de s’installer facilement et rapidement.

Tout a été pensé afin d’offrir un logement avec des finitions de qualité :

• Volets roulants électriques
• Placards intégrés et aménagés
• Salle d’eau avec douche et WC
• Cuisine équipée et aménagée

Les revêtements de sol ont été choisis afin d’offrir le meilleur confort au quotidien :

• Sol stratifié imitation bois pour les chambres
• Carrelage 45×45 cm pour les pièces de vie

Enfin pour un confort au quotidien les prises de courant seront à 1m10 de hauteur, la cuisine favorisera des rangements bas et la salle d’eau disposera d’un bac à douche antidérapant.

Très bon placement : sûr et pérenne notamment parce que vous avez la possibilité d’investir en logement meublé (Lmnp)

Investissement locatif meublé – LMNP :

• Amortir votre bien sur plusieurs dizaines d’années
• Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt
• Rendement : 3,95%HT

Les prix indiqués ci-dessus correspondent aux prix immobilier HT des logements hors mobilier.

Plan de situation

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