Investir dans une résidence étudiante à la Réunion
4ème ville de la Réunion, LE TAMPON, se distingue par son dynamisme.
Le tampon est une commune jeune, tournée vers la culture, c’est une destination très appréciée des étudiants et jeunes actifs.
Au coeur du campus universitaire du Tampon accueillant 4 000 étudiants.
Un campus au développement sans précédent précédent.
Le campus du Tampon a fêté son 25 ème anniversaire fin 2019.
Il voit ses effectifs grossir chaque année : 300 étudiants en 1994 et déjà 4 000 en 2020 et ambitionne d’en accueillir 10 000 d’ici 2030.
Ici se trouve un des 7 sites de l’Université de la Réunion qui accueille en totalité 19 000 étudiants.
Au Tampon ce sont 4 000 étudiants qui peuvent profiter des principaux pôles de formation à disposition comme l’Ecole d’Ingénieurs (ESIROI), UFR STAPS, UFR Santé, ESPE…
La résidence UNIVERSITY se situe aux portes de ce campus (comprenant bibliothèque et restaurant universitaire).
Les 54 appartements se répartissent sur 4 niveaux, du R+1 au R+5, au-dessus de 2 niveaux consacrés aux stationnement et aux espaces communs.
Bien pensés, ils se prolongent pour la plupart sur l’extérieur avec des varangues.
Les atouts de la résidence :
- Il s’agit d’une résidence pour étudiants de 54 logements (T1, T1 bis et T2)
- Un architecture sobre avec des lignes épurées
- Un emplacement de choix : Aux portes du campus universitaire
- Toutes les commodités dans un rayon de 500m
- Des parkings en RDC couvert et sous-sol
Situation géographique du Tampon à la Réunion :
A 15 min de Saint-Saint-Pierre , capitale du Sud de l’île et à 55 min de Saint-Denis (nouvelle route du littoral).
La résidence étudiante :
Des parties communes originales et soignées avec des coursives et des endroits avec de l’ombre.
Pour prolonger les intérieurs, des varangues sont disponibles dans la plupart des logements.
Jardin végétalisé et planté, où poussent manguier, avocatier et longanier.
Un espace détente avec WIFI et services dédié aux étudiants :
Colisbox, tables et tabourets, sèche-linge.
Parking couverts en RDC ou en sous-sol.
Des espace de vie bien pensés :
Les équipements intérieurs ont été rigoureusement sélectionnés par notre architecte d’intérieur afin d’offrir pérennité et fonctionnalité et de parfaire le caractère contemporain de la résidence.
Des logements non meublés, privatifs, des intérieurs bien pensés, idéals pour les étudiants et jeunes actifs
Cuisines équipées & aménagées :
Plaque vitro céramique
Hotte aspirante
Meubles hauts et bas
Réfrigérateur Table Top
Le équipements intérieurs ont été rigoureusement sélectionnés par notre architecte d’intérieur afin d’offrir pérennité et fonctionnalité et de parfaire le caractère contemporain de la résidence.
Salles d’eau aménagées :
Douche à l’Italienne
Meuble vasque
Bandeau lumineux
Miroir
Kitchenette aménagée
Meublé, le coin cuisine dispose de petits équipements électroménagers, plaques vitrocéramiques, hotte aspirante et frigo table top (sauf pour les T2).
Espace de Coworking
Un espace équipé dédié au travail avec connexion wifi.
Espace café
Un point de rencontre avec distributeurs de boissons et friandises.
La machine sera mise en place par le syndic.
RTAA DOM : Un investissement éco-responsable
Les exigences requises en Métropole dans les domaines thermique et acoustique pour les constructions neuves sont inadaptées en outre outre-mer, en raison du climat tropical humide.
La protection contre les rayonnements solaires et la ventilation naturelle ont largement influencé les pratiques constructives locales.
La règlementation RTAA DOM (Règlementation Thermique – Acoustique – Aération propre aux Départements d’Outre – Mer), impose la mise en oeuvre de dispositions techniques permettant de réduire considérablement l’impact énergétique des équipements électriques.
Ces dispositions permettent de préserver le confort et la qualité des ouvrages tout en respectant notre environnement naturel.
3 paramètres de confort indissociables :
Thermique :
Garantir le confort
Faire des économies d’énergie
Utiliser les énergies renouvelables avec les panneaux solaires
Protéger les baies du rayonnement…
Acoustique
Protéger les habitants des bruits intérieurs
Renforcer l’isolation acoustique
Respecter les distances entre les parties ouvrantes des logements
Choisir des équipements en fonction de leur faible niveau sonore
Aération
Ventiler le logement naturellement toute pièce du logement doit être balayée par un flux d’air continu
Ouvrir le logement sur au moins deux façades d’orientation
Compléter l’installation par des brasseurs d’air
Chaque logement dispose de chauffe-eau solaire, de brises soleils, de varangues et de brasseurs d’air amenant une isolation thermique renforcée au bâtiment tout en apportant une ventilation autonome de qualité.
Typologie des appartements :
- 48 T1 de 29 m²
- 3 T1 Bis de 46 m²
- 3 T2 de 52 m²
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à la Réunion ?
Fiscalité / Avantages pour les investisseurs :
- Accession libre
- Investissement locatif meublé (hors bail commercial)
- Dispositif Loi Pinel Outre-Mer (taux de 26 % sur 9 ans pour tout acte de vente signé au plus tard le 31/12/2023)
- Dispositif Girardin IS
Investir à la Réunion grâce aux dispositifs de défiscalisation : Réduction d’impôts et Constitution d’un patrimoine solide
Loi Pinel DOM :
Le régime en outre-mer permet d’obtenir un avantage fiscal plus important qu’en métropole, allant jusqu’à 32 % de réduction d’impôt sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
Loi Girardin IS :
Ce dispositif permet aux entreprises de bénéficier d’une réduction ou d’une annulation de leur impôt sur les sociétés au titre de l’acquisition ou de la construction de logements neufs dans l’outre-mer.
Avec la loi Girardin IS, il est possible de défiscaliser de façon non plafonnée, tout en contribuant au financement de logements.
Composition du projet :
- 1 bâtiment R+5
- 54 logements
- 28 stationnements en RDC couvert et en sous-sol
Objectif d’actabilité pour septembre 2023
Livraison prévue pour fin 2025