L’établissement médicalisé « Les Jardins des Sens » est un Ehpad d’occasion en exploitation dans la ville de Linselles près de Lille.
Un emplacement de choix
Voisine de la Belgique, la commune de Linsellles se trouve à seulement 15km de Lille.
Elle fait partie de la Métropole Européenne de Lille qui compte près de 1,2 million d’habitants.
Une résidence EHPAD de grand standing
Livré en 2011, cet établissement bénéficie d’un environnement calme et verdoyant et permet d’accueillir 90 résidents. 30 lits répartis sur deux unités protégées sont réservés aux personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.
Un large choix de prestations uniques est proposé pour le plus grand confort des résidents :
- piscine,
- balnéothérapie,
- espace multi-sensoriel Snoezelen,
- salon de coiffure,
- salle multimedia,
- lieu de cultes,
- putting green…
La cuisine est préparée sur place par le chef.
Le Jardin des Sens est une résidence EHPAD qui bénéficie de 90 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 30 lits.
L’investissement en Ehpad avec le statut du loueur en meublé permet du régime fiscal de l’amortissement (percevoir des revenus non fiscalisés durant une longue période).
Bail :
Neuf – 11 ans et 9 mois
Prise d’effet du bail :
02/05/2021
Rendement :
4,15% HT/HT* (mobilier compris)
Prix unique :
140 200 € HT** mobilier compris
Les travaux d’entretien, les travaux de mise aux normes et les gros travaux (article 605 et 606 du Code Civil) sont à la charge de l’exploitant / gestionnaire.
Les travaux d’entretien, les travaux de mise aux normes et les gros travaux sont à la charge de l’exploitant.
Les honoraires syndic, assurance PNO et la taxe foncière sont à la charge de l’investisseur.
(*) Indiqué par l’exploitant. Dans le cadre de la signature du bail commercial. Calculé sur la base du loyer annuel HT/prix immobilier HT+mobilier HT (FAI)
(**) Mobilier compris et FAI