Programme immobilier à Strasbourg éligible à la loi Malraux
Les points forts de ce programme :
- Au cœur du quartier de l’Écusson et à quelques pas des commerces et promenades
- Ville universitaire
- Un cadre de vie agréable
- Appartements lumineux
- Environnement calme et serein
- Un investissement performant, éligible au dispositif Malraux (incitations fiscales aux propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation)
Une adresse unique en cœur de ville
Situé sur la Grande Île, bordé par l’Ill et le Canal du Faux-Rempart, ce quartier est le cœur historique et géographique de la ville.
À proximité immédiate de la célèbre Cathédrale de Strasbourg, et à deux pas du Pont Saint-Guillaume, le Passage de l’Ill n’est qu’à une minute à pied des berges de l’Ill.
Celles-ci offrent de merveilleuses possibilités de promenade et permettent de faire le tour de la ville et de ses curiosités, dans l’ignorance totale du trafic urbain.
Un véritable havre de paix
Au sein de cette ville universitaire,, le promoteur va réhabiliter le Passage de l’Ill en créant 24 appartements d’exception. De nombreux éléments patrimoniaux seront conservés et quelques appartements auront une vue imprenable sur l’Ill.
Du studio au 3 pièces
24 appartements
Part de des travaux : 61%
A partir de 340 400€
Comment fonctionne la loi Malraux ?
La loi Malraux est une loi fiscale française qui vise à encourager la restauration et la préservation du patrimoine architectural en offrant des incitations fiscales aux propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation dans des zones déterminées.
Voici un résumé de son fonctionnement :
- Zones éligibles : La loi Malraux concerne principalement les zones urbaines classées en secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou en aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP). Ces zones sont sélectionnées pour leur valeur patrimoniale et historique.
- Travaux de rénovation : Les propriétaires de biens immobiliers situés dans ces zones éligibles doivent entreprendre des travaux de restauration et de rénovation conformes aux normes établies par les autorités locales et aux exigences de préservation du patrimoine.
- Déduction fiscale : Les propriétaires peuvent bénéficier d’une déduction fiscale sur leurs revenus fonciers. La déduction est calculée sur la base des dépenses éligibles engagées pour les travaux de rénovation. Elle peut atteindre jusqu’à 30 % des dépenses dans le cas des secteurs sauvegardés et 22 % dans le cas des ZPPAUP.
- Plafonnement : Les avantages fiscaux de la loi Malraux sont soumis à un plafonnement global de dépenses et sont limités à un certain pourcentage du plafond de la Sécurité sociale. Ce plafond varie en fonction de la zone géographique.
- Engagement de location : Les propriétaires qui bénéficient de la loi Malraux doivent s’engager à louer le bien rénové en tant que résidence principale pendant une période minimale de 9 ans. Cette période peut être prolongée si le propriétaire le souhaite.
- Imputation du déficit foncier : Si les dépenses de rénovation dépassent les revenus fonciers, le déficit foncier ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du propriétaire, réduisant ainsi son impôt sur le revenu.
En résumé, la loi Malraux encourage la restauration et la préservation du patrimoine architectural en offrant des incitations fiscales aux propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation dans des zones patrimoniales spécifiques. Elle vise à préserver le caractère historique et architectural de ces zones tout en permettant aux propriétaires de bénéficier de déductions fiscales et d’imputations de déficits fonciers.
Comment investir en immobilier grâce au dispositif Malraux ?
Présentation de la loi Malraux en vidéo avec des exemples concrets :
