439 000€

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Programme immobilier neuf à La Garde Freinet (proche de Saint-Tropez)

Un emplacement exceptionnel dans le Golfe de Saint-Tropez

A 20 km de Saint-Tropez, face au massif des Maures, La Garde-Freinet est un petit village provençal authentique qui vit au rythme du soleil. En son cœur, un projet immobilier unique : le Domaine de la Calade. 11 villas mitoyennes, avec de grands jardins méditerranéens privatifs. Imaginé comme un véritable mas provençal le Domaine de la Calade offre des vues exceptionnelles sur le massif des Maures jusqu’aux premiers contreforts des Alpes.

Labélisée ‘’Station Verte’’ et ‘’Village de caractère du Var’’, La Garde Freinet propose un autre regard sur le Golfe de Saint Tropez.

Situé dans le département du Var, en région ProvenceAlpes-Côte d’Azur, La Garde-Freinet est l’une des 12 communes composant le golfe de Saint-Tropez. Ce département bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel : ensoleillement annuel, eaux cristallines, diversité des paysages, villages provençaux préservés. Le Var offre une qualité de vie unique tout au long de l’année.

Le programme immobilier est composé de villas mitoyennes, du 3 au 5 pièces avec de grandes terrasses et de superbes jardins privatifs accompagnés de prestations intérieures exceptionnelles.

Décoration 100% personnalisable

11 villas mitoyennes haut de gamme, de 3 à 5 pièces, proposant des surfaces de vie intérieure de 69m² à 106m².
Les extérieurs composés de grandes terrasses et de jardin privatif (de 90m²2 à 439m²), prolongent les espaces de vie.
Les vastes pièces à vivre lumineuses associées à un agencement optimisé et à des finitions de qualité contribuent au standing et au confort des villas.

Élégance et Harmonie Finitions

• Grès grand format (60×60) dans séjour/ salon et cuisine,
• Parquet en bois à lames larges dans les chambres,
• Murs et plafonds peinture lisse,
• Grandes ouvertures double vitrage aluminium,
• Portes d’entrée et volets en bois,
• Poignées de portes intérieure et finitions en noir brossé,
• Sol terrasse dalles carrelage,
• Faïence mur et sol dans salle de bain,
• Porte d’entrée en bois massif, serrure avec clef à code de reproduction.

Aménagements

• Placards, Salle de bain aménagée,
• Sèche-serviette, Bac à douche extra plat ou baignoire,
• WC suspendu,
• Chauffage sur pompe à chaleur,
• Parking aérien (place privative)

Sécurité

• Accès sécurisé par vidéo-phone
• Propriété entièrement clôturée
  • Portail télécommandé
  • Vigik et digicode

Habiter ou investir : 3 options possibles

Pour habiter ou investir, Le domaine de La Calade répond à toutes les exigences et propose 3 types d’achat, s’adaptant à tous projets immobiliers :

1. La copropriété classique : Option Liberté
   Résidence principale ou secondaire sans volonté de location ou de rentabilité.
2. La copropriété classique avec contrat de location : Option Sérénité
   Acquisition en pleine propriété avec la mise en place d’un contrat de location « classique» sans récupération de TVA.
   
3. La mise en gestion locative avec mandat de gestion et contrat de conciergerie : Option Rentabilité
   Acquisition en pleine propriété avec signature d’un mandat de gestion para-hôtelier et de conciergerie. Récupération de TVA (20% du prix HT) et rendement.

Prix :
Maison mitoyenne 4 pièces de 89m² : 439 000€ TTC
Parking : 10 000€ TTC

Investissement locatif en loi Pinel

La Garde Freinet – Zone B1

Choisissez de louer sur 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt respectivement de 12, 18 ou 21%.

Une économie d’impôts allant jusqu’à 63 000€ pendant 12 ans avec une signature de l’acte authentique avant le 31/12/2022.

Sont concernés les logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) répondant aux normes de la RT2012 destinés à la location à titre de résidence principale.

Attention : le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Fiscalité pour les logements neufs :
Frais de notaire réduits

Livraison : 2ème trimestre 2024 (Travaux en cours)

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