Investir en résidence de tourisme : comment revendre, par qui et à quel prix ? Quelles sont les conséquences fiscales ? Qu’en est-il de la plus-value ?
Envoyé le par bmunsch on Oct 6, 2015 in Blog, Lmnp / Lmp, Lmnp / Lmp "classique", Lmnp Censi-Bouvard, Lmp, Résidence de tourisme | aucun commentaire
Quand revendre une résidence de tourisme ? Il est possible de revendre le bien à tout moment. Il est toutefois conseillé, dans le cadre d’un investissement en dispositif Censi-Bouvard de procéder à la revente au-delà des 9 années de détention pour éviter toute remise en cause de l’avantage fiscal. Par qui ? La...
Investir en résidence de tourisme : comment se passe l’entretien financier d’un bien ?
Envoyé le par bmunsch on Sep 13, 2015 in Blog, Lmnp / Lmp, Lmnp / Lmp "classique", Lmnp Censi-Bouvard, Lmp, Résidence de tourisme | aucun commentaire
Tout l’intérêt de l’exploitation par bail commercial réside dans le fait que l’exploitant prend à son compte la majeure partie des frais inhérents à la vie d’un bien immobilier Le gestionnaire se doit donc de maintenir le bien en bon état : c’est son outil de travail. Les investisseurs conservent quant à eux...
Investir en résidence de tourisme : comment le bail commercial vous sécurise ?
Envoyé le par bmunsch on Sep 4, 2015 in Blog, Lmnp / Lmp, Lmnp / Lmp "classique", Lmnp Censi-Bouvard, Lmp, Résidence de tourisme | aucun commentaire
Comment le bail commercial va sécuriser votre investissement dans une résidence de tourisme ? Pourquoi un bail commercial ? Le bail commercial n’est pas une contrainte, mais au contraire essentiel dans le cadre d’un investissement immobilier géré par un exploitant professionnel. Il permet en effet de définir fixement...
Investir en résidence de tourisme : les rendements sont-ils comparables à d’autres supports ?
Envoyé le par bmunsch on Août 26, 2015 in Blog, Lmnp / Lmp, Lmnp / Lmp "classique", Lmnp Censi-Bouvard, Lmp, Résidence de tourisme | aucun commentaire
L’investissement dans une résidence de tourisme est-il comparable à d’autres supports en terme de rendement ? Des rendements tout à fait comparables Les rendements proposés en Résidence de Tourisme oscillent entre 4,2 et 5 % HT/HT (mobilier inclus) Ces rendements sont tout à fait opposables à ceux proposés...
Investir en résidence de tourisme : peut-on facilement revendre ce type de bien ?
Envoyé le par bmunsch on Août 20, 2015 in Blog, Lmnp / Lmp, Lmnp / Lmp "classique", Lmnp Censi-Bouvard, Lmp, Non classé, Résidence de tourisme | aucun commentaire
Il existe 2 grandes options pour revendre votre investissement en résidence de tourisme : la revente avec bail commercial, ou hors bail commercial. Revente avec bail commercial Investissement plaisir : Par exemple pour le futur propriétaire qui souhaite avoir un pied à terre en bord de mer dont il pourra profiter à...
Investir en résidence de tourisme : pourquoi plafonner les loyers à la hausse et non comme usuellement, à la baisse ?
Envoyé le par bmunsch on Août 10, 2015 in Blog, Lmnp / Lmp, Lmnp / Lmp "classique", Lmnp Censi-Bouvard, Lmp, Résidence de tourisme | aucun commentaire
Un plafonnement pour conserver la cohérence économique du projet sur le long terme ? Le plafonnement des loyers à la hausse a pour but de protéger l’investisseur tout en préservant l’exploitant d’une hausse disproportionnée de l’indice de référence. Le loyer de base est donc fixé pour assurer la pérennité de...
Investir dans une résidence de tourisme : les exploitants sont-ils aussi propriétaires des murs ?
Envoyé le par bmunsch on Juil 28, 2015 in Blog, Lmnp / Lmp, Lmnp / Lmp "classique", Lmnp Censi-Bouvard, Lmp, Non classé, Résidence de tourisme | aucun commentaire
L’investissement dans une résidence de tourisme et le positionnement de gestionnaire. L’exploitant, a pour seule vocation d’exploiter le bien : c’est à travers cette activité qu’il en retirera des bénéfices. Travailler avec des intervenants n’ayant qu’un seul métier est également un bon moyen de...
Investir dans une résidence de tourisme : est-elle plus cher qu’un bien traditionnel ?
Envoyé le par bmunsch on Juil 13, 2015 in Blog, Lmnp / Lmp, Lmnp / Lmp "classique", Lmnp Censi-Bouvard, Lmp, Résidence de tourisme | aucun commentaire
Les projets de Résidences de Tourisme favorisés par les Pouvoirs Publics Les Résidences de Tourisme en Alsace et en France bénéficient du soutien des Pouvoirs Publics locaux car elles génèrent bien plus de retombées économiques que l’immobilier classique (et particulièrement les résidences secondaires). Elles sont...
L’investissement en résidence de tourisme : se valorise-t’elle autant qu’un bien traditionnel ?
Envoyé le par bmunsch on Juin 27, 2015 in Blog, Lmnp / Lmp, Lmnp / Lmp "classique", Lmnp Censi-Bouvard, Lmp, Résidence de tourisme | aucun commentaire
Il n’existe pas de différence majeure entre l’immobilier dit « traditionnel » et un bien dans une résidence de tourisme. Il s’agit d’appartements ou de maisons, sauf que ces biens disposent généralement de services complémentaires (piscine, fitness, sauna, hammam, …) qui permettent de mieux valoriser...
Investir en Résidence Étudiante : investisseurs cibles et fiscalité
Envoyé le par bmunsch on Jan 30, 2015 in Blog | aucun commentaire
Quel profil investisseur en résidence étudiante ? Un public à la recherche de revenus complémentaires Avec des surfaces réduites et des budgets particulièrement abordables, à partir de 60 000 € HT , la résidence étudiante est l’un des rares supports qui permet de bénéficier du statut de loueur meublé avec une...
Investir en Résidence étudiante à Strasbourg : présentation du marché du logement étudiant et ses tendances
Envoyé le par bmunsch on Déc 3, 2014 in Blog | aucun commentaire
Avec une population étudiante s’élevant à près de 2,4 millions de personnes, en constante augmentation depuis trois décennies, le pays se classant par ailleurs au 3ème rang mondial des pays d’accueil des étudiants étrangers, le marché de la résidence étudiante en France est un marché porteur et en perpétuelle...
Investir en Loi Pinel à Strasbourg
Envoyé le par bmunsch on Sep 19, 2014 in Blog | aucun commentaire
Défiscaliser avec la Loi Pinel / Comment fonctionne l’investissement en Loi Pinel sur Strasbourg ? Le gouvernement a annoncé à la fin de cet été tout un ensemble de mesures destinées à relancer la construction de logements en France, secteur victime d’une forte pénurie depuis plusieurs années. Le dispositif...
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