L’investissement en résidence de tourisme : se valorise-t’elle autant qu’un bien traditionnel ?
Envoyé le par bmunsch on Juin 27, 2015 | aucun commentaire
Il n’existe pas de différence majeure entre l’immobilier dit « traditionnel » et un bien dans une résidence de tourisme. Il s’agit d’appartements ou de maisons, sauf que ces biens disposent généralement de services complémentaires (piscine, fitness, sauna, hammam, …) qui permettent de mieux valoriser l’ensemble immobilier et de fait les biens composant la résidence.
La valeur hypothécaire, garante du patrimoine dans le temps
Le prix d’achat des biens est le principal garant de la protection du patrimoine dans le temps.
Il est ainsi utile de comparer le prix de vente d’un bien à sa valeur hypothécaire, c’est-à-dire à sa valeur réelle sur le marché, et donc sa valeur de garantie.
Un bon investissement dans une Résidence de Tourisme à Strasbourg, en Alsace ou sur une autre région, sur la durée sera aussi fortement dépendant de la capacité d’un propriétaire à valoriser son bien par rapport à son prix d’achat.
Il n’y a donc pas de différence fondamentale entre un bien acheté en Résidence de Tourisme et un bien résidentiel « classique » ; pour bien revendre, il faut s’assurer d’acheter au prix le plus juste.
Un bien entretenu régulièrement par le preneur à bail
Un logement exploité par bail commercial sera entretenu régulièrement par le preneur à bail (article 605 du code civil) soucieux de maintenir son outil de travail en parfait état. Il aura donc tendance à mieux évoluer dans le temps qu’un autre bien.
Un lot en résidence de tourisme serait ainsi, à horizon 10 ou 20 ans, en bien meilleur état général qu’une résidence secondaire (occupée à raison de 4 semaines en moyenne par an, non chauffée, mal entretenue). Il pourrait ainsi plus facilement séduire un futur investisseur en recherche d’une résidence secondaire.
Il est également possible de bénéficier de semaines d’occupation du bien, pour l’acquéreur, tout en percevant des loyers et en étant assuré que l’entretien du bien immobilier soit effectué de façon régulière.
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